Encadrement des loyers à Bordeaux (2026)
En vigueur depuis le 15 juillet 2022 — Arrêté préfectoral de la Gironde
Bordeaux applique l'encadrement des loyers depuis le 15 juillet 2022. Avec une population de 254 436 habitants et une pression locative intense depuis l'arrivée du TGV en 2017, la métropole girondine a rejoint le dispositif pour freiner la flambée des prix. Les loyers de référence 2024 varient de 11,5€/m² pour un T3 à 16,4€/m² pour un T1.
Comment fonctionne l'encadrement à Bordeaux ?
Bordeaux a été intégrée au dispositif d'encadrement des loyers en raison d'un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements. La mise en service de la LGV Paris-Bordeaux en 2017 a considérablement renforcé l'attractivité de la ville, provoquant une hausse des loyers de plus de 30% en dix ans. Face à cette tension locative classée en zone A, la municipalité a obtenu l'agrément préfectoral pour appliquer le plafonnement. Concrètement, tout bail signé ou renouvelé à Bordeaux doit respecter un loyer de référence majoré, fixé chaque année par arrêté préfectoral. Ce plafond correspond au loyer de référence + 20% maximum. Le propriétaire peut appliquer un complément de loyer uniquement si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles (vue remarquable, terrasse de grande superficie, prestations luxueuses) non prises en compte dans le loyer de référence.
Plafonds de loyer 2024 (indicatifs)
| Type | Minoré | Référence | Majoré (max) |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 11.48 €/m² | 16.40 €/m² | 19.68 €/m² |
| T2 | 9.24 €/m² | 13.20 €/m² | 15.84 €/m² |
| T3 | 8.05 €/m² | 11.50 €/m² | 13.80 €/m² |
| T4 et + | 7.42 €/m² | 10.60 €/m² | 12.72 €/m² |
⚠️ Valeurs indicatives 2024. Vérifiez l'arrêté préfectoral de la Gironde en vigueur. Source officielle →
Comment vérifier si votre loyer est légal ?
Pour vérifier la conformité de votre loyer à Bordeaux, consultez le simulateur officiel de Bordeaux Métropole (encadrementdesloyers.bordeaux-metropole.fr). Renseignez l'adresse exacte du logement, sa surface habitable, le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location (meublée ou vide). Le simulateur vous indique immédiatement les trois valeurs de référence : loyer minoré, loyer de référence et loyer majoré applicable à votre bien. Comparez ensuite le loyer hors charges inscrit sur votre bail avec le loyer de référence majoré affiché. Attention : votre bail doit obligatoirement mentionner le loyer de référence et le loyer de référence majoré applicables. Si ces mentions sont absentes ou si votre loyer dépasse le plafond sans justification valide de complément de loyer, vous disposez de recours pour demander une mise en conformité.
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